10 điều cần kiểm tra trước khi thuê nhà xưởng
Thuê nhà xưởng là quyết định gắn với hoạt động sản xuất trong nhiều năm. Một hạng mục bị bỏ sót lúc khảo sát có thể khiến doanh nghiệp tốn thêm chi phí cải tạo hoặc chậm tiến độ đưa máy móc vào vận hành. Dưới đây là 10 điểm Habaki luôn kiểm tra cùng khách hàng trong mỗi buổi site tour.
Pháp lý và hợp đồng
- Giấy tờ quyền sử dụng đất của bên cho thuê, hoặc hợp đồng thuê lại đất với chủ đầu tư hạ tầng nếu xưởng nằm trong KCN/CCN.
- Mục đích sử dụng đất và ngành nghề được phép: đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ hay đất khu công nghiệp — mỗi loại phù hợp với những ngành nghề khác nhau.
- Thời hạn thuê còn lại của bên cho thuê so với thời gian doanh nghiệp dự kiến sử dụng.
Hạ tầng kỹ thuật
- Công suất trạm điện và khả năng nâng cấp nếu dây chuyền cần thêm tải.
- Hệ thống PCCC: đã được nghiệm thu hay chưa, phù hợp với loại hàng hóa sẽ lưu trữ hay không.
- Kết cấu nhà xưởng: chiều cao thông thủy, khẩu độ, tải trọng nền cho xe nâng và máy móc.
- Cấp thoát nước và xử lý nước thải, đặc biệt với ngành có phát sinh nước thải sản xuất.
Vị trí và vận hành
- Đường cho xe container: bề rộng đường vào, bán kính quay đầu, khu vực bốc xếp.
- Khoảng cách tới cảng, quốc lộ, cao tốc và chi phí logistics ước tính mỗi tháng.
- Nguồn lao động trong bán kính di chuyển hợp lý và các tiện ích xung quanh.
Mỗi nguồn trên bảng hàng Habaki đều có bảng thông số kỹ thuật và nhãn xác thực, giúp anh/chị so sánh nhanh trước khi đi xem thực tế.